Как отменить (отозвать) или вернуть дарителю дарственную на квартиру, на каких основаниях это возможно и какие документы необходимы.

Возврат подаренной квартиры или дома возможен по инициативе трех сторон: дарителя, одариваемого или заинтересованных лиц (например, родственников дарителя).


Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
8 (800) 500-27-29 доб. 693 (г.Олонец)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно!

 

Возврат по инициативе дарителя

Причины, по которой человек может вернуть подаренное им имущество перечислены в статье 32 Гражданского кодекса РФ. Всего их пять:

  1. Новый владелец жилья совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников или причинил телесные повреждения. Если даритель погиб после нападения, то право отмены договора переходит к наследникам.
  2. Обращение с подаренным имуществом, представляющем для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу его безвозвратной утраты. Например, новые хозяева перестраивают дом, представляющий памятник архитектуры. Еще один повод - обращение с имуществом представляет общественную опасность. Например, перепланировка угрожает обрушением здания.
  3. В договоре может быть обусловлено право отмены в случае, если даритель переживет одаряемого.
  4. Новый владелец жилья не исполняет условия обременения. Например, препятствует пожизненному проживанию.
  5. Даритель оказался в тяжелых жизненных условиях, либо лишился своего жилья.

Возврат жилплощади по инициативе дарителя - компетенция служителей Фемиды. Жители г.Олонец с иском должны обратиться в районный суд.

Пакет документов, которые нужно предоставить следующий:

  • Иск с требованием отменить расторгнуть договор дарения;
  • Договор (оригинал или его копию);
  • Доказательства того, что отмена договора является обоснованной и полностью соответствует требованиям законодательства. (документы, заключения экспертиз. свидетельские показания);
  • Квитанцию об уплате пошлины. Ее размер составляет 1 процент от стоимости жилья по оценке БТИ.

Если суд принимает сторону истца, то одариваемый обязан вернуть имущество, а если это сделать невозможно, то компенсировать его стоимость в денежном эквиваленте.

Возврат по инициативе одариваемого

Человек, которому предназначался подарок может отказаться от него в любой момент. Конкретных оснований для этого Гражданский кодекс не приводит. Это может быть, например огромные долги по коммунальным платежам, которые новый хозяин просто не в силах оплатить или квартира может оказаться «резиновой» и в ней прописаны сотни человек.

В законе есть любопытный нюанс. Если жилье «внезапно» оказалось ветхим и разрушилось после того как было подарено, то компенсировать ущерб жизни, здоровью и имуществу будет даритель. Произойдет правда это в том случае, если недостатки возникли до перехода права собственности, а прежний владелец знал, но не предупредил о них.

Расторжение договора происходит в письменном виде. Самый простой путь - подписание соглашения в произвольной форме в которой указывается предмет соглашения (отказ от подарка), ФИО дарителя и одариваемого, дата и подписи сторон. Соглашение желательно заверить у нотариуса.

После этого право собственности (если к тому моменту оно было зарегистрировано в Росреестре) вновь регистрируется в ведомстве на прежнего владельца.

Если даритель отказывается подписать соглашение, то придется обращаться в суд с понуждением исполнить закон.

Пакет документов: паспорт, копия или оригинал договора, предложение расторгнуть договор, направленное заказным письмом дарителю.

Отзыв дарственной по инициативе третьих лиц

Третьими лицами в этом случае могут выступать родственники дарителя (наследники оспаривающие дарственную после его смерти), контролирующие органы (суд, прокуратура) или органы опеки.

Поводы для отмены дарственной перечислены в главе 9 ГК РФ.

Мнимые (притворные) сделки

Заключенные недееспособным гражданином и/или с участием несовершеннолетних.

Совершенные в состоянии заблуждения дарителя, или его обмана, насилия, угроз, стечения тяжелых жизненных обстоятельств.

Вопрос решается через суд в г.Олонец. Необходимо понимать, что гражданские дела данной категории очень сложны в рассмотрении, а процесс занимает длительное время. Поэтому родственникам, которые оспаривают дарственную, особенно если речь идет о покойном дарителе, лучше всего обратиться за помощью к профессиональному юристу или адвокату.

Республика Карелия
Республика Карелия